Zadejte cenu, hypotéku, nájem a horizont prodeje. Spočítáme roční zhodnocení vašeho vlastního kapitálu metodou IRR, která bere v úvahu přesné načasování každé koruny, kterou do bytu vložíte i z něj dostanete.
Koruna dnes má jinou váhu než koruna za deset let. IRR srovná všechny toky, počáteční vklad, roční cashflow z nájmu i výnos z prodeje, na jednu roční sazbu. To je číslo, které lze poctivě porovnat se spořákem, dluhopisy nebo akciemi.
Počítáme zhodnocení vašeho vlastního kapitálu, ne celé ceny bytu. Banka půjčí zbytek, vy nesete jen vloženou část, a právě na ni se dívá výsledek. Proto vychází jinak než hrubý roční nájem k ceně.
Anuitní splátka z výše úvěru a sazby, růst nájmu i nákladů v čase, neobsazenost na startu, umořování jistiny a čistý výnos z prodeje po odečtu zůstatku hypotéky a nákladů na prodej. Daň z příjmu si dopočtěte dle svého režimu.